Наш дом.

ООО Домоуправление осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами с 2011 года. И два года срок предельно малый , что бы сдвинуть с места давние проблемы жилищно-коммунального хозяйства: просто аховое состояние инженерных сетей, вечные протечки после дождей, неприглядность инфраструктуры многоквартирных домов. ООО «Домоуправление» кое, что все таки удалось. Тут приходится выбирать: или наводить красоту в подъездах или привести в порядок сети. Большие средства вложены в восстановление инженерных сетей . Практически на всех МКД была заменена запорная арматура. Теперь для ремонта отдельно взятого вентиля в отдельно взятой квартире теперь не требуется слив воды со всего дома. И работы в подвалах ещё очень много. Сейчас заканчиваются работы по подготовке домов к зимнему отопительному периоду. Меняются вышедшие из строя элементы внутридомовых тепловых и водопроводных сетей. В этом месте хотелось бы попросить собственников обращаться по неисправностям отопительных приборов заранее, а не в сентябре месяце. Заменены отработавшие свой срок общедомовые приборы учёта воды в семи домах. Произведён ремонт швов фасада дома Парковая д.12,утеплены трубопроводы в домах по ул. К. Маркса д.136, Парковая д.2, частично утеплен трубопровод на Пролетарской 42, Фрунзе 86. Очень много работ проведено и на п. Северном, в домах раньше управляемых ТСЖ «Северный». Там просто бедственное состояние общедомовых сетей и кровель. Устанавливаются энергосберегающие светодиодные светильники на освещение придомовых территорий. И работ можно и нужно сделать ещё в большем объёме. Но очень сдерживают неплатежи населения. А ведь управляющая компания может выполнить работы только в объёме собранных средств. Ведь ни в одном магазине Вам не дадут товар без денег. У управляющей компании два пути : первый - заплатить энергетикам деньги предназначенные на ремонт дома , что приведёт к развалу домов, второй -банкротство. Компании, которые думают и заботятся о собственниках жилья и об их безопасности, выбирают второй путь – ремонт домов – долги – банкротство. Ведь для ресурсоснабжающих организаций неважно заплатил или нет управляющей компании собственник жилья за воду, свет, газ и тепло – отдай деньги в полном объеме.
Средняя пятиэтажка за год накапливает долгов около 60 тысяч рублей перед управляющей компанией, а компания перед ресурсниками. А если долг перед ресурсниками больше месяца и, они имеют право приостановить исполнение договора, подать в суд на управляющую компанию и, через некоторое время, подать на банкротство. Что касается разговоров о наших сверхдоходах — это слухи. Управление многоквартирными домами – это не бизнес. Любой торговый киоск зарабатывает в месяц такую сумму прибыли, которая составляет годовую сумму рентабельности УК. Однако в отличие от торговли, мы имеем право тратить средства рентабельности только на те статьи расходов, которые определены при формировании тарифов на жилищные услуги, то есть на обслуживание населения. Собственники должны понимать , что их платежи это долгосрочные вложения в дом. И чем меньше будет вложено сейчас ,тем больше вложений потребуется в будущем. Если собственники не будут участвовать в управлении своим домом, то все разовьется по первому или второму пути. Ведь любой согласится, что мусорят около подъездов - не управляющие компании, расписывают стены домов и подъездов -не дворники, не оплачивают за воду тепло и свет наши с вами соседи. Обратите внимание, как преображаются дома при участии неравнодушных собственников. Яркий пример дом по улице Свободы № 86.

Проблема маленьких городов -небольшие доходы населения. Как я считаю- это не большие тарифы , а маленькие зарплаты. Затраты на содержание дома, что в Перми, что в Верещагино примерно одинаковы.

Ещё о ценах. Семья из четырёх человек потребляет в среднем 5 м3 холодной воды и 5 м3 горячей. Стоимость этой воды составит примерно 968 рублей, а теперь представьте, 10 кубических метров это 10 тонн. Поднять 10000 литров или 1000 ведер воды вручную на 3 или 5 этаж и из них согреть 500 ведер, эта та ещё работа. Вы её согласны выполнить за одну тысячу рублей?

Ещё одна больная тема- общедомовые нужды. В связи с принятием Постановления Правительства № 344 все перерасходы по ОДН легли на плечи управляющей компании. Я приглашаю любого собственника пройти по своим подвалам или спросить старшего по дому: утечек нет. Накручивать показания общедомовых приборов учёта управляющей компании нет никого смысла –ведь ей придётся оплачивать по их показаниям ресурсоснабжающим организациям. Остаётся три причины: технологические потери (п. 29 Постановления Правительства РФ No306 от 23.05.2006г. «Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме».) связанные с ремонтом и обслуживанием сетей, воровство ресурсов и погрешность внутриквартирных приборов учёта. С какой гордостью одни хвастаются, как они смогли обмануть счётчики или управляющую компанию. А ведь украли они у соседей. Вторые радуются - вода бежит в унитазе струйкой, а счётчик не крутит. Внутриквартирный –да , ведь этот расход находится ниже нижних пределов, но общедомовой всегда работает в нормальном режиме, все утечки считает. В новых нормативах (ПП РФ № 344), кроме всего прочего, не включена погрешность приборов учета. Тогда как в квартирных счетчиках она составляет до 5 процентов. В общедомовых счетчиках тоже есть погрешность, в среднем она равна от 2 до 5 процентов в зависимости от расхода воды. Эта погрешность также ложится на управляющую компанию. Кто- то передаёт показания индивидуальных приборов сильно округляя их в меньшую сторону, считая что в этом случае он заплатит меньше. В тех домах, где жители поняли эти простые истины и не занимается самообманом- ОДН ушли на ноль. И таких домов немало.

Ситуация с ОДН по электроэнергии точно такая же. С 1 сентября 2012 года введены нормативы на ОДН по электроэнергии, где отсутствуют приборы учёта. Наша управляющая компания старается и тут навести порядок . Установлены приборы учёта на большинстве домов. И тут выяснилось, что потребление на ОДН по электроэнергии на некоторых домах, выше суммарного потребления энергии в квартирах. Затраты опять легли на управляющую компанию. «Ищите» говорят некоторые. Мы найдём, проблема не в этом. Но как наказать вора? Отключить? Даже восемь классов образования дают необходимые знания, что бы подключить обратно в течении 15 минут. Ещё раз повторюсь, что без помощи самих собственников все усилия управляющей организации пропадут даром.

Очень часто приходится читать в интернете и прессе о нашем грязном городе. Так мы в нём живём! К нам не ездит Очёр или Нытва мусорить! Вы остановили своего ребёнка, когда он бросил бумажку мимо урны? Многие из Вас дошли до мусорки, что бы бросить туда окурок? Хочется верить что если ВСЕ жители нашего города будут участвовать в решении проблем своего дома , микрорайона , города, а не сваливать его на «дядю» то «В нашем доме всё будет хорошо»